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房子产权50年和70年的区别

更新时间:2024-06-17 09:35:14

房子产权50年和70年的区别

  房子产权50年和70年的区别如下:

  1、用地性质不同。50年产权的房子在开发的时候,一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地,属于商业用地性质的,所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的,产权年限比较多,到期后还能自动续期。

  2、水电等费用不同。正因为50年产权的房子是商业用地性质的,所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的,价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少,物业费用标准也一样,这样会导致整个居住成本高不少。

  3、贷款政策不同。要贷款购买50年产权的房子,只能选择个人商业贷款方式,不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款,两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限,其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。

  4、落户政策不同。可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户,但并不是任何房子都能落户的,譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的,所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准,才能划分进入教育配套中。

小产权5年后可转大产权吗

  小产权房与大产权房主要的区别就是房产所占有土地的来源,为此在满5年的时间之后,小产权可以转大产权吗?给大家分析一下吧。

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”又叫“小产权房”

  就算满5年之后,小产权房都不可能变成大产权房的。因为小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房,而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的(即宅基地)。现在一些在销售的小产权房,所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的,并不属国家承认的,如果有纠纷,自然由地方政府来解决。所以是变不成国家承认的正规商品房的。

为什么不建议买共有产权房 共有产权5年以后咋处理

  房子是分为共有产权和非共有产权这两种类型的,那么在这二者之间选择的话,我们就要了解一些相关的知识,今天小编就带您了解一下,为什么不建议买共有产权房,共有产权5年以后咋处理,有需要的朋友记得收藏本文。

  为什么不建议买共有产权房

  共有产权房顾名思义产权是共有的,不仅仅是属于自己,所以在对房屋有所决策的时候,自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的,而且共有产权房的选择范围比较小,因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多,而且还需要摇号选房,如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

  未婚的买了共有产权房,将来另一半如果婚前有房,俩人婚后还得卖一个。想卖很难。取得产权证5年内不能出售,出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。为此,建议不买共有产权房。

  共有产权5年以后咋处理

  共有产权房屋在满5年后就可按市场价格转让所购房屋产权份额,也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

  以北京为例,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

  (一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交上市申请,明确出售价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

  (二)代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

  (三)共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

  购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

  以上就是关于,为什么不建议买共有产权房,共有产权5年以后咋处理详细内容介绍。共有产权房个人只是占部分的产权,买卖这方面的话自己说了不算,所以说很多人都不愿意买这种房子,最后提醒大家在买房前一定要了解清楚房子的产权性质以免购置完成感到后悔。

商品房产权50年和70年区别

  1、用地性质不同:50年产权的房子在开发的时候,一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地,属于商业用地性质的,所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的,产权年限比较多,到期后还能自动续期。

  2、水电等费用不同:正因为50年产权的房子是商业用地性质的,所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的,价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少,物业费用标准也一样,这样会导致整个居住成本高不少。

  3、贷款政策不同:要贷款购买50年产权的房子,只能选择个人商业贷款方式,不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款,两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限,其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。

  4、落户政策不同:可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户,但并不是任何房子都能落户的,譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的,所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准,才能划分进入教育配套中。

房子产权50年和70年区别

  根据相关规定,居住用地使用期为七十年,综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

  无论50年产权和70年产权,房屋的使用年限是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。

  土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。

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